广州市二手房交易流程 217年二手房交易税费规定

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楼主 2019-06-25 16:35:40
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由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么,你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心,如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话,不妨随我一起来了解下吧!

由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么,你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心,如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话,不妨随我一起来了解下吧!

广州市二手房交易流程

第一步:买房查询信息 实地看房

通过报纸、网络等消息源,与卖方建立沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格,确定购房意向,要求卖方提供合法证件,比如:房屋产权证、身份证、户口簿等。

第二步:签订二手房买卖合同

在定价、定成交意并卖方提供合法证件后,买方可交纳定金,值得一提的是:交纳定金不是必经程序。协商沟通后,双方签订房屋买卖合同。

第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

买方需贷款购房,双方达成意向后,由银行指定评估公司对交易进行评估,确认贷款额度,在签订合同后,双方需到银行办理贷款手续,银行审批后,通知完成产权变更,买方领取产权证后,要办理他项权利证,他项权利证下发后,银行向房主发放贷款。

第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,双方到房产中心提出申请,接受审查。部门会对符合条件的房屋准予过户手续,对无产权的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第五步:交纳相关税费

二手房税费复杂,据房屋性质而定。比如:房改房、危改回迁房、经济适用房以及其他商品房,其税费构成不一样。

第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续

双方在完成产权变更后,将材料交给发证部门,买方凭所有权证通知单到发证部门申领产权证。

第七步:付清余款 完成交易

买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房所有费用后,即为交易完成。

2017广州市二手房交易税费规定:

1、契税(买方支付)

据国家规定:房屋买卖要缴纳契税,无论是商品房还是存量房。住宅类按总价的1%-3%交纳,具体比例需根据国家相关政策,购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定;非住宅房屋按计税参考价的3%交纳。

自契税优惠政策规定:个人购买普通住房,且该住房属于家庭住房的,减半征收契税。个人购买90平及以下住房,且该住房属家庭住房,减按1%税率征收契税。

一次购房90平以下按1%税率征收,90-144平按1.5%,144平以上按3%;二次购房是3%,不分面积。

2、营业税

营业税:城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税,征收税率为5.6%。

个人购买超2年的住宅对外销售,免征营业税。

3、个税

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%,市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%,满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同的凭证,比如:产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和其他凭证所收的税费。

印花税税率是0.05%,即计税价格×0.05%的数值,印花税由纳税人自行缴纳。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类,房产“核定征收方式”由登记中心代征,其他由纳税人自行到房税务机关缴纳,由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,住宅类为5%。

6、登记费

收费标准分住房和非住房。个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。房屋登记收费含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房,房产交易手续费3元/平米收取,由转让方承担。

经济适用房,房产交易手续费减半,由买方承担。

其他情况,房产交易手续费6元/平米收取,由双方承担50%。

8、佣金

成交价*%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

购房需按揭,会发生以下费用:

10、评估费

评估价100万以下,部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。

12、委托公证费

购房需办公证,则要交纳一定公证费,公证费标准为300元。二本公证书,外加20元一本。

如需赎楼,会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元。

14、赎楼罚息

不同的银行其收取方式不同,一般情况,按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

若买卖方涉外,会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

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