近3万套房源即将交付!房东焦虑:现在降价出逃还来得及吗?

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楼主 2019-10-29 18:49:59
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星光耀广场二手房

随着新房市场的降温,二手房的行情越发引起关注。因为相较于被限价的新房市场,二手房的价格和走势更能真实的反映市场的真实温度。

降价、抛售、踩踏......进入下半年,类似的字眼经常出现在二手房的新闻里,二手房市场真的已经进入了寒冬?

事实上,从今年6月份开始,杭州二手房市场已经出现了4连跌,9月成交仅3330套,也是近三年剔除春节所在月后,成交量最少的一个月。

同样,透明售房网数据显示,10月杭州主城区的周签约量,也仅在400套左右徘徊,相较于历史同期,不得不说是十分惨淡。

但这或许只是开始,许多人对后市更为感到恐惧。因为很多人已经意识到,2016年开始火爆的成交量,尤其是明显带有投资属性的房源,即将在短期内大规模入市。如果这批房源进入市场,那么整个二手房或发生惨烈的踩踏。

似乎都还在昨天,一辆辆来自购房车,满载着来自北京、上海、深圳等地的投资客,涌进一个个杭州的售楼处,直接扫走了一层层,甚至一栋栋的房源。2016年杭州官方发布的年度报告显示,当年杭州商品房成交量首次突破20万大关,其中外地购房者占比高达33.6%。而这批房源,都在逐步迎来交付。

处于对后市的恐惧,近段时间,杭州二手房市场的挂牌量直线上升,很多房源都出现了降价抛售的情况。透明售房网数据显示一周时间杭州二手房新增挂牌近3000套,而杭州二手房交易监管平台上的挂牌真实房源总数,已经超过了11万套! 事实上,2017年12月31日时,杭州二手住宅已挂牌未签约房源仅2.2万套。

红盘梧桐郡昨天公示了销售方案,一次性狂推421套房源,备案均价26135元/㎡。值得一提的是,9月中旬的那次摇号,登记量只有1889户,较6月的7303户登记断崖式下降。曾经的网红盘,却也在变冷的市场行情下表现尴尬。如今,市场进一步趋冷,这次的登记量或进一步下探?

我们可以从翡翠城的二手房价格上寻得答案。

翡翠城一套4室2厅165㎡的房源,今年5月份的时候就曾挂牌,当时的价格为700万;今天,这套房源再度挂了出来,价格已经跌到了480万,单价仅29028元/㎡。与新房的价差再度缩小。

现在,价格下调的故事,在杭州的各个小区发生。甚至传统意义上最安全的学区房价格,也开始出现动摇。

价格的下跌,并没能顺利加速二手去化,事实上,二手房市场的房源聚积,越来越厉害。

相关统计数据显示,今年年底杭州将有约2.8万套房源交付,其中很多都还是当年炒房客聚集的楼盘。如

二手房市场或将出现“堰塞湖”。

市场变冷,购房者观望,网上不时传出中介门店关门、降薪的消息。连上海中原日前也在内部发文称,为应战行业寒冬,对公司福利待遇政策及薪酬进行调整,甚至提出,现在行业就是“排队去死",只是看谁能排到最后。

对于房地产中介而言,那个赚快钱、快进快出高举高打的“

现在对很多人来说,压力最大的不是房价的下跌,而是房子真的成为“不动产”,无法流动。“以后想卖卖不出去,降价都脱不了手的时候,就麻烦了。”一位网友在购房群里表示。

当房子摆脱投资的属性,对真正有置业需求的人来说,或许是个好消息,因为大家又能安安静静、不急不躁的挑选合适的房源了。不过接下来的市场,将越来越考验买房技巧,不论是购房者还是置换卖房者,还是需要更加谨慎。

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