今天独家调研:南京南站4家楼盘即将开盘,最新户型图曝光

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楼主 2018-06-19 11:22:51
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撰文:南京楼市微信平台编辑费梦雅(个人微信号feimengya2013)

导语


今天,我去南京南站板块实地调研,发现整个板块新房供应量严重不足,几大主力楼盘进入销售尾声或已售罄,在售以公寓和商铺为主。通过询问售楼员、观察买房人,走访附近二手中介,我打探到3个独家消息:


1、上半年南京南站板块有4家楼盘计划加推,最新户型图曝光;

2、提醒:住宅均价低于3万/㎡的新盘,南京南站仅剩最后一家;

3、惊讶!同楼盘,二手房价格比新房贵5000元/㎡ ,买房人竟然愿意买单。


如果你打算近期买房,千万别错过这波干货,否则你又要错失一大批买房机会。


1、上半年南京南站板块有4家楼盘计划加推,最新户型图曝光


我在南京南站踩盘的过程中发现,即便中午吃饭时间,一些楼盘还是有好几组客户在询问住宅加推计划,和几位买房人聊天得知,他们很看好南站板块,觉得南部新城未来会是南京的价值高地,有升值空间。


南部新城效果图


一位买房人说,他跑了南站好几个楼盘,发现新房都快卖光了。有的楼盘只剩最后十几套,而且是顶层的大户型,总价比较高。想趁着调控限价时机,看看最近南站有没有要加推的楼盘,赶紧入手。


我花了一天时间,跑遍南站主力楼盘,得知有4家楼盘上半年有加推计划,想买南站板块的人可以多多关注,不要错过。


万科九都荟(都荟南苑)

万科都荟南苑是南站板块炙手可热的楼盘,据置业顾问介绍,项目预计今年5、6月加推都荟南苑C地块1#和2#,两栋楼都是19层,共186套精装修房源,户型未定,但肯定有90㎡左右的。


楼栋分布图:


目前项目暂时无房可售,置业顾问透露,上个月开盘,推出A1、A2号楼共96套房源,当天去化98%,剩余几套第二天也全部卖光。


保利堂悦

据置业顾问介绍,项目预计4月加推最后一栋楼王10号楼,25到26层。东边单元26层,两梯两户,户型面积160㎡;西边单元25层,两梯四户,户型面积88㎡、92㎡ 、100㎡,共152套精装房源。


目前在售8号楼少量房源,户型100㎡,总价350万到370万。


楼栋分布图:


户型:

88㎡


92㎡


100㎡


160㎡


旭辉铂悦秦淮

据置业顾问介绍,项目预计3月加推2号楼洋房,户型143㎡4房2厅2卫、165㎡4房2厅3卫,仅42套精装房目前无房可售。


楼栋分布图:


目前洋房的户型图仅公开给认筹客户。据置业顾问介绍,143㎡洋房,南北通透,独梯入户,四开间朝南,品质比较好,得房率也比较高。预计均价40000—42000元/㎡。


中交锦致

据置业顾问介绍,项目预计4、5月加推1、2号楼,户型面积90㎡、119㎡、127㎡。1号楼2个单元,2梯2户,为31层;2号楼为28层,1层为商铺,1个单元,2梯4户。


楼栋分布图:


户型:

90㎡中间户


90㎡边户


119㎡


127㎡


2、提醒:住宅均价低于3万/㎡的新盘,南站仅剩最后一家


我整理了目前南站板块7大有住宅产品的楼盘前期均价,从下图中可以看出,均价低于3万/㎡的仅剩一盘,就是中交锦致。斜对面就是万科岔路口G46地块,楼面地价27168元/㎡。


我在现场了解到,中交锦致前期房源已经全部卖完,4、5月预计加推的1、2号楼,是最后的两栋住宅楼,今年面临收官。和万科一样,中交锦致项目自建约8000㎡商业配套,紧邻证大喜玛拉雅商业综合体,商业配套一应俱全。


中交锦致效果图


中交锦致全部是毛坯交付,上次开盘价格是29500元/m²,由于限价政策,这次加推上浮空间不大,均价预计在3万左右。在限价3.5万的南站,这个价格已经是谷底价,最低270万就能买到。


3、惊讶!同楼盘,二手房价格比新房贵5000元/㎡ ,买房人竟然愿意买单


我特地走访了附近的二手房中介。万科租售中心的员工说,上个月万科九都荟开盘,比较抢手,不少没摇到号的买房人随后都来我们这里咨询二手房。


万科尚都荟已经交付的新房


据了解,目前门店挂出的万科二手房数量有限,不少是刚交付的新房,性价比最高的一套房源是315万86平的,加上中介费和过户税费(没满两年),总价约345万,这么算下来,均价已经达到4万/㎡,比刚开盘的均价高出5000元/㎡。


尽管如此,买房人还是愿意买单。中介透露,这段时间的客源量明显比前期多多了,特别是开盘后两天。买房人从新房转战二手房,一是他们不确定下次开盘能不能幸运地摇到号;二是他们看好南部新城未来的发展,想尽快入手一套品牌房。


学校、医院都来了!南站区域各大配套就要爆发


从规划来看,南站板块定位华东地区综合性交通枢纽地区,南京南部新城中心的重要板块之一,枢纽型商贸商务综合片区,南京城市的标志性门户。是南京主城多中心网络化结构的重要支点,四个市级公共活动中心之一。


商业

目前的商业配套有软件大道的雨花客厅、丁墙路的瀚威城市综合体项目、南站的绿地之窗证大喜玛拉雅中心金轮星立方中交锦致旭辉铂悦秦淮以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都、新加入的绿城深蓝绿地云尚等综合体项目在建。



教育

南站片区将配建14所学校,其中8所幼儿园、3所小学、3所中学



交通

除现有规模以外,规划建设四条地铁,除了在建的5号线和已经建成的3号线外,未来还规划有6号线10号线二期。陆路交通上,纬七路东进二期已进行环评公示,预计明年将正式通车。

  


医疗

南部新城医疗中心预计今年4月即将亮相,市中医院将整体从夫子庙搬迁到新医疗中心,床位超1500个,总投资31亿元,将成为南部新城公共设施配套标志性建筑。



城市建设

在新城海绵城市建设愿景中,2017年启动海绵城市示范项目,以南部新城为试点,推进海绵型建筑和小区、道路和广场、公园和绿地、水系水环境等项目建设。到2020年,南部新城将全面达到海绵城市建设要求,新城其余城市部分建成区,25%以上达到海绵城市建设要求。



板块规划升级,产品规格也在提升。可以看出,万科、旭辉、绿地、绿城等品牌房企纷纷布局南站,据了解,绿城深蓝也将作为绿城集团的标杆项目入市,光是售楼处就打造了8个月。


目前南站板块低地价房源所剩无几,随着今年绿地玉晖、中交锦致、旭辉铂悦秦淮等纷纷收官,未来只能以相对较高的价格买入新盘,毕竟地价摆在那里。




北城二手房
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