商铺不好卖,到底该怪谁?

-回复 -浏览
楼主 2022-08-21 16:11:05
举报 只看此人 收藏本贴 楼主



3、4年前,有一句话很红,叫“一铺养三代”

当时买铺的后来发现

都上当了

应该是“一铺坑三代”

以前,楼盘底商的价格,可以是楼上住宅的2~3倍

现在是商铺拼不过住宅


开发商对这个问题的态度是

甩锅

这届ZF不行,商业规划比例太高

这届银行不行,商铺首付太高

这届人民不行,没有以前单纯好骗

都怪电商+综合体,让商业街、底商卖不出去

总之,都怪你们


其实商业搞不好,只有一个原因

开发商太懒

拿着20年卖住宅的思路套商业

重成本、重财务、重规模、重销售

就是不重也不懂运营


对于买家来说,买商铺图个啥?

图的是安全


你承诺每年回报8%,10%或者15%

拿到手才是钱

这几年,武汉有多少包租项目兑现不了收益?

还当客户是苕?



买商铺得傍大款

很多朋友在后台问哥,两个楼盘之间怎么选?

一般挨在一起的项目,差距不会很大,哥一般都推荐品牌大的那个。

原因很简单,越是品牌大的项目,越要脸,还想在武汉拿地,总不至于跑路、烂尾吧。


商业投资更要“傍大款”,商业重规划、开发,更重经营。

大品牌商业开发商,经营能力如何,你看他以前的项目就知道。




相对而言,大品牌开发商对于商铺的开发有明确的规划,有丰富的经验,更懂投资者和商家之间关系平衡,知道投资者要什么商家要什么。此外,品牌开发商会根据商业的发展现状和市场需求,有明确方向并且有实力可以进行调整改造,最大化提升物业的升值保值能力。


更重要的一点是,商业开发对资金沉淀要求很高,大企业融资成本低,资金相对雄厚。



跟市场趋势保持一致

哥年轻的时候,电影院被VCD冲击得奄奄一息,广播也到了垂死的边缘。


后来,所谓体验式消费的兴起、私家车大众化,让电影院和广播,起死回生。


现在,实体商业的确被电商冲击得很厉害。


但更多是零售型商业被冲击,餐饮、KTV、影院这些体验型业态,受到的冲击不大。对吗?


所以,现在开发商搞商业,拼死也要引进这些体验型业态。这些业态面对开发商,也是各种傲娇。


但你以为引进了影院、餐饮,你的商业从此就能过上幸福的生活?




影院能够重新兴起,因为消费场景和氛围变了。

而大环境的改变,可以让你兴起,也能让你衰败。


比如直播的流行,打破偶像和权威,让屌丝和高富帅一起狂欢,又创造一种新的消费场景和需求,未来会不会冲击影院?谁也说不准。


所以,哥的意思是,商业的运营,关键要契合市场未来的发展趋势。


购买商铺,除了看地段,看周边的商务、周边的商业体系配套,更应该关注产业市场发展前景,片区的未来规划。


武汉,第一大支柱产业是汽车模块, 对于汽车这种大宗消费,线上短期内无法直接成交,实际的操作也必须现场才能体会,即使在电商发展的得如鱼得水的现在,汽车产业依然有很广阔的市场需求。




开发商会开发,更要会运营

专业人做专业事。


对于大多数没有商业地产投资经验的投资者来说,应该挑选专业运营管理团队,为自己投资保驾护航。


投资者应该更多关注的是,开发商对于商铺运营,是否存在足够的经验?以前运营的商业,你抽个半天去实地看一看,就对开发商的能力有数了。


然后,你装作商家,去招商中心转一转,以租铺子为由,看看他的租赁表,有多少铺位可以给你选?有多少铺位已经落定?比置业顾问告诉你的招商数字更准确。


好的商业,不仅仅有超前的规划设计、精准定位和好地段,还有专业团队全程运作,统一运营管理,这样才能实现和投资者共赢,降低投资者的风险。



  

买铺,安全是王道。


竹叶山集团20年深耕商业地产,竹叶山中环商贸城20年成熟运营,华中最大的满租运营汽车市场,成熟现铺即买即收租。汽车行业,电商0冲击。

 

竹叶山中环商贸城,10㎡满租汽车熟铺即将开盘,现在认筹可享最高百倍收益

咨询热线:82345678


康郡二手房
我要推荐
转发到