李坤军:退潮后的楼市,请避免成为那个裸泳者

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楼主 2022-04-15 15:27:11
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楼市调控后,市场由过往的高歌猛进,转为当下的波浪不惊。很多人开始哀叹,市场又不好做了。



▲图片来源于网络


对于当下的调控,我举双手赞成。因为在楼市一日千里的那些天,我一直有个隐忧,那就是在“鸡犬升天”的年代,只要是个房子,都会有人来看,有人来买,甚至有人来抢而当那么多的烂房子流向市场后,置业者到时候面对的有可能是怎样一场灾难?


我们应该有更多的时候来建造房子,也应该有更有的时间来挑选理想中的房子。房子在很大层面代表了“家”,对于家,我们理应怀着精挑细选的态度。



▲图片来源于网络


那场悲剧

有时候我会感到很难过。因为在前段时间,我经常会听说,哪里哪里的房子又卖出去了,并且还卖出了一个很高的价格。那些房子我了解,它们本该都是滞销货,但借助楼市升天的东风,它们都活了过来,并且活的很好。在我看来,这是场悲剧。

▲图片来源于网络

 

楼市当红,只要确信房价明天高过今天,房产品的品质是可以被忽略的。这才让我们看到稍微像样点的房子,都在遭遇哄抢。那些品牌房企开发的房子,虽说也有一定溢价,但微乎其微,甚至就投入而言,获益可能还不如那些非品质项目。劣币与良币齐等的状况,在牛市比比皆是。


然而,房子终究是个耐用品,其价值需要在更长的时间坐标中去观照。在若干年后,好房子与坏房子之间的差距,将会一目了然。



▲图片来源于网络


感谢调控,让我们能从市场的狂热中抽身出来,重新打量房子的品质。就像巴菲特所言,只有等到退潮后,才知道谁在裸泳


对于真正有追求的房企来说,牛市除了多赚些钱外,其实是没有更多意义的,它们的价值,反倒需要在熊市中来凸现。这也是为什么,在每一次调控过后,我们总能发现,市场中又少了很多中小房企。

回到房子本身

因此,在各大售楼处转入冷清之际,有人告诉我说,城北的万家之星,还有很多人在看房时,我并不觉得惊讶,甚至还有一丝欣慰,因为大家又都回到了房子本身。


万家之星的出生无与伦比,是滨江、旭辉和西房三大品质房企首次联手的产业。


从案名就可看出,这个项目有着纯正的滨江印记,其命名就出自滨江集团经典产品系列“万家系”。



▲万家之星效果图


滨江房产的品质无需赘言,品质就像是融入其血液的骄傲。楼市进入整盘期,购房者最担心的莫过于开发商降低品质减少成本,而滨江从来不屑这样做。2012年年初,楼市冰封,滨江旗下两大项目曙光之城和金色黎明超低价入市,结果市场看到的仍是惊艳之作。很多人问我品牌怎么做,我说就这么做。


而以洋房起家的旭辉地产,实力同样不容小觑。


目前,旭辉已经布局了上海、北京、广州、苏州等近19座一、二线城市,并在2015年实现了312.5亿销售额。


自2013年首入杭城以来,旭辉仅用时三年,便在杭州深度布局了13个项目,已然稳站杭州房企第一阵营。


其为杭州带来的绿地旭辉城、旭辉时代城、恒基旭辉府、顺发旭辉国悦府等项目,同样名噪一时。


尤其是奥体的旭辉城,G20期间无数次与莲花碗同框出镜,吸粉无数。而在国悦府引入的高端产品线“铂悦”系,也让挑剔的杭州豪宅市场惊艳了一把。



▲于绿地·旭辉城实景拍摄


三叉戟”的最后一端西房集团,在杭州亦是根基深厚,在深耕杭州32年的历程中,屡次斩获钱江杯、西湖杯、詹天佑杯等含金量十足的行业殊荣。



那一抹拱宸的洋房

开发商本就如雷贯耳,难得的是大家还想着尊崇文脉,不负好地。

大运河延绵几千年,其在拱宸桥北有一条支流,名为“郁宅港河”,这条河在如今的万达广场一带,转了个L型的直角,将万家之星的西面和南面完整包裹起来,形成一个罕见的“小湾区”。水,本是这座城市的灵魂,在拱宸运河一带更是如此。在此开发项目,重要的是能读懂它的精妙,也就是要读懂这座城市的灵魂,以及萦绕其上的河岸生活。

▲万家之星鸟瞰图


沧桑历史留下众多历史遗存,如桑庐、高家花园、杭州洋关、通益公纱厂等。这里自古商贸繁盛,造就了清末至民国期间茶馆戏园竞开的盛况,全国各地名伶争相在此登台献艺。近代许多名人也在此地留下了痕迹:这里是鲁迅周作人兄弟第一次离开浙江,外出求学的起点;是郁达夫人生经历的重要主场之一;是教育家陈鹤琴生活过以及接受新学教育的始发地。


一百多年前,浙江第一家缫丝厂、第一家纱厂、第一盏电灯都在此问世,开了浙江近代工业之先河。在现代,又缔造了杭一棉、浙麻等中国轻工业龙头企业,成了拱宸桥地区经济发展新的注脚。杭州第一部无声电影等也均诞生于此。因而,在近代,拱宸桥地区从荒凉之地一跃而成杭城北部的商业中心,被形容为杭州的“上海”。


▲拱宸桥实景图


而在拱宸最为繁华的年代,逐水而居的多是江南传统的低矮建筑。当时,从北方来的船只,视野里一旦进入密密匝匝鳞次栉比的白墙黑瓦,感受到扑面而来的市井味,就知道已经进入到杭州城了。那是种兴奋,是种雀跃,更是种思家的心切。


还原这种居住,万家之星将整个小区规划为2幢高层9幢洋房在寸土寸金的城市,洋房本就是稀缺之作,况且还生长于拱宸北这样的地方,这让万家之星将自己与周边众多房子完全区隔出来,成为复古历史的一段佳话。在这里,洋房已不是一种简单的房产品类型,而是中兴城市文明的一种手法。


▲万家之星效果图



万家之星

售展中心:杭州通运路与东吴路交汇口

VIP热线:400-81181-365转194727

本项目推广名为“万家之星”,核准名为“万家之星公寓”。本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边公园、地铁、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,信息源自于网站,不意味着对本公司对此作出承诺。本区位图非严格地图,图示比例尺寸与实际效果存在一定差异,仅供参考。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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