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楼主 2020-11-01 10:06:35
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来源:青岛新闻网房产等

随着各大新盘相继问世,东李世园片区的教育、商业、交通等生活配套也日渐完善,吸引来越来越多的居民入住。不得不说,李沧东部凭借自身良好优美的自然环境,加之各类配套的成熟完善,晋升成为青岛主城区内最佳居住区的日子越来越近了。


教育方面 | 新建、改造6所学校
    今年东李世园片区建成并投入使用的新学校共有6所:其中初中1所,小学5所,分别为青岛64中、徐水路小学、铜川路小学、东川路小学、宾川小学和广水路小学。

    东李世园片区内最早进入“正轨”的学校是徐水路小学和铜川路小学。目前这2所学校已经开始了正常的教育、教学工作。

其中徐水路小学招生范围包括侯家庄、麦坡、佛耳崖的居民以及金水路746号、金水路768号、中崂路4号、北崂路993号、灵川路1-8号、九水东路156号的适龄儿童;

铜川路小学招生范围包括九水东路延川路以东,汉川路以西,郑庄社区、苏家社区、庄子社区区域。


    新建的宾川路小学于去年就已经竣工交付。整个学校规划包括有食堂、风雨操场、多功能厅、功能教室等教学设备,总投资超过1.5亿元。由于先用于64中学改建的过渡,宾川路小学将于2017年正式启动招生。
    宾川路小学校门口现在印有青岛第六十四中学字样。远远望去,学校的外立面颇有西方古典韵味,古铜色的外墙面与旁边的米罗湾项目浑然一体。如果不说这是一所学校的话,很多人会误以为是一座高端住宅项目。


宾川路小学大门口

    宾川路小学周边环伺着多座新建住宅小区,其中和达和城、米罗湾、山河城等项目均已交付使用,另外新建项目还有北京城建龙樾湾等。放眼望去,九水路与宾川路周边是东李世园片区内成熟较早的一块区域,所以学校的扩建、新建工程更是迫在眉睫。

    另外,新建的广水路小学与改造中的东川路小学也暂时共同教学。东川路小学占地面积较小,学校整体规划早已无法满足现有的教学、教育需求。目前东川路小学的所有学生全部过渡到新建的广水路小学。据校内工作人员介绍,东川路小学将于近日启动改建,预计2018年前后正式投入使用。


    相比于东川路小学,新建的广水路小学则显得高大上了许多,错落有致的一栋栋教学楼互相连通,工人师傅正在浇灌塑胶操场旁新栽的树苗。广水路小学总占地面积43176.4㎡,规划总建筑面积37788.03㎡,其中规划地上建筑面积31356.97㎡,地下建筑面积6431.06㎡。规划为48班小学,新建有教学楼、综合楼、地下车库及室外田径场、篮球场、排球场。

    广水路小学周边多为新建住宅小区,包括海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道、和达璟城等,这些住宅项目将集中在2017-2018年交付使用,未来这一片区的入学量不言而喻。



▲世园板块在建楼盘分布图


    除了以上已建学校外,未来在东李世园片区还将建设青岛市实验初中李沧校区和一所24班的幼儿园。

    位于中崂路以南、文正小学以以西、南崂路以北、巨峰路以东的24班的幼儿园,目前仍是一宗空置地块。

青岛市实验初中李沧校区位于广水路以南、延川路以东、合水路以北、灵川路以西。现在挖掘机正在清理地块内原有的地上建筑,正式开工指日可待。



商业方面 | 前景将赶超李村商圈

   相比于现已成熟完善的李村商业圈,李沧东部的商业发展相对滞后。目前除了万达广场外,几乎没有供居民购物的大型商业中心。为了弥补片区内的商业不足,满足越来越多的李沧东部居民对购物、娱乐等日常生活需求,近年来,东李商业配套的开发建设也正式提上日程。其中大致分为两大部分,一部分是各大新盘自身配套的商业体,另一部分是在建的独立商业中心。


    李沧东部在建商业配套中,施工进展最快的莫过于已经完成主体封顶的Gala Plaza。据了解,Gala Plaza总建筑面积约13.8万㎡,包括集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态,未来将形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态。与以往的传统商业模式不同,Gala Plaza定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”,带给青岛不同寻常的购物体验,也将开启东李商业的全新里程碑。

    目前Gala Plaza项目已经进入后期收尾阶段,工作师傅正在安装外立面玻璃窗和进行管道铺装。该项目开门纳客,周边的保利茉莉公馆、中海国际社区等多个社区居民将直接获益。



和达璟城A-1户型样板间客餐厅


    除此之外,在建的卓越皇后道、北京城建龙樾湾、和达璟城等项目均有大型商业配套,配建小区商业现已成为李沧东部新建项目的“标配”。

其中卓越皇后道规划约4万㎡集休闲、娱乐、饮食、购物于一体的风情商街、集中商业;和达璟城配建7万㎡大商场,并规划引进麦凯乐;北京城建龙樾湾则配建1.6万㎡特色商业,值得期待……


▲李沧东部规划效果图


    除了以上在建商业项目外,李沧东部还预留了多宗商业地块用作建设大型商贸中心,以此满足居民购物需求。这些商业布局较为密集,居住在李沧东部的市民几乎都可以享受到全方位的商业配套需求。

    其中即将开工建设的规划地块包括九水路商业地块,此外汉川路还规划50亩商业地块未动;青银高速以西靠近金水路有70亩商服用地预留;黑龙江中路以东、中崂路以南、规划九号线以西、滨河路以北李村商圈二期项目暂未开工建设。目前以上大规划中所提及的商业项目地块仍处于空置状态。


交通方面 | 多条道路年底通车

    为了迎接2014年世园会的开幕,当年李沧东部的交通配套进行了全面的升级改造。新建、拓建道路让李沧东部原本坑洼不平的土路,变身成为现在四通八达的交通网络。新建道路不仅提升了李沧东部的整体面貌,也改善了当地居民的出行不便问题。


    但由于前期诸多因素影响,有些道路在进行升级改造时,只是部分施工而形成“断头路”,一定程度影响了交通出行。直至今年,多条历史遗留下来的断头路也将全线通车。


奇峰路已完成金水路至广水路段的修建。深圳路打通工程也在如火如荼的施工中,深圳路打通后将直接连接李沧和崂山区。大崂路正在进行管道铺装,通车后将成为东李商圈与李村商圈的“直通线路”;枣山路也即将于今年实现全线打通,只是涉及的拆迁部分还没有动静,预计下半年才能有大动作。

    除此之外,青山路、广水路、东川路等部分道路的打通工程目前还未实施。据了解,这些道路均已进入施工前期阶段,由于这些道路的绝大部分已完成通车,对周边居民的出行影响甚微,稍后才会启动打通。


最后,来几张李沧东部的实拍美图

李沧人,能看出这是李沧的哪里吗?

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李沧人,我们的明天会更美、好!


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