独家!台州楼市三月可能有大事!!!

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楼主 2021-02-21 08:05:14
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  4041套,台州楼市迎来近年最火2月。春节积压需求释放、温岭纯新盘助力、契税补贴红利带动……此外,个别热盘的备案可能含安置房,在多个因素影响下,节后台州楼市井喷,成交居高不下!


  土地市场方面,外来房企大举进军台州,包揽多个优质地块。供应方面,2015年房企在台州拿地不多,2016年市场销售火热,时至2017上半年,台州房地产市场在售的老盘大部分进入尾盘阶段;2016年房企补仓的时候则集中在年底,预计2017下半年才有众多新面孔进入市场;因而可以预测2017上半年台州楼市的新增供应量将比往年有所降低。


  2月台州楼市仅6盘推新,预计3月供应将持续平淡;在此背景下,3月是“小阳春”,还是“倒春寒”,时间将揭晓答案。

【2月楼市每周成交走势(部分数据缺失,部分可能含安置房)】


日均卖房144套 成交回升后高位运行


  纵观市场走势,2017年2月楼市在春节后快速回升,成交量高位运行:首周受春节影响以456套低调开局,第二周成交快速回升,第三周、第四周维持高位运行,最终一手住宅以4041套的成交量画上圆满句号,刷新近年2月成交最高记录。


全市住宅成交4041套 环比上升19.17% 同比上升36.98%


  据腾讯房产台州站不完全统计,2017年整个02月份,台州一手住宅共成交4041套,环比上升19.17%,同比上升36.98%,成交面积为533460.58㎡,环比上升14.54%,同比上升43.26%。(2017年整个01月份,台州一手住宅共成交3391套,成交面积为465758.01㎡。2016年02月共成交2950套,成交面积为372361.85㎡。)


  备注:因原始数据系统不稳定,各县区部分数据存在缺失。另,2月商贸及办公用房共成交269套,其他类型房源(车库、储藏室等)成交2021套。


2月6盘推新 温岭市占绝对主力


  进入2月,受春节、库存等多种因素影响,台州楼市新增供应量较1月大幅缩水。据腾讯房产不完全统计,2017年02月共有6家开盘或加推,其中纯新盘有1盘,为温岭新河镇新商大厦。从各区域来看,温岭市项目占绝对主力,共有5家楼盘出货,供应量领跑全市。(不完全统计,2017年01月共19家开盘加推,2016年02月共12家开盘加推)。


温岭遥遥领先 新房源为成交主力


  温岭市以1287套遥遥领先,蝉联榜首,占据全市总成交量约32%,环比上涨约71%;临海市以465套位列第二,环比上涨约79%;椒江区以446套跻身第三,环比上涨约158%。


  相较01月,除开发区、临海市、天台县外,台州其他县区均有不同程度的升温,其中温岭市、椒江区、路桥区涨幅最为明显。



  回顾02月成交进入前10的个盘,温岭市占6盘,为新河镇新商大厦(204套,2月2日首开)、京都御府(137套,2月18日推新)、半岛名苑(111套,1月底推新)、都市壹号(102套,2月5日推新)、金马豪庭(86套,2月18日推新)、春江豪庭(74套),近期推新的房源是主力;温岭市2016年3月起实施的80%契税补贴2月底截止,购房者赶政策“末班车”,温岭楼盘领涨势头显著,2月更有42个楼盘有成交记录


  椒江区尾盘心海金源2月集中备案154套,据相关资料显示,该项目含安置房源290套,2月备案套数可能是安置房;天台县杨家山1号一枝独秀,1月推新2月单盘成交154套,占该县区总成交量的49%;路桥区2月东泰和立成旗下的楼盘成绩突出,东泰·春江名园(70套,1月推新)、东泰·枫尚华庭(65套,1月底推新)、立成·香樟源(56套)、立成·檀香府(48套)为成交主力。


外来房企大举进军台州 包揽优质地块


  2017年,外来房企仍旧来势汹汹。1月,中梁连摘两地,以1.1亿拿下黄岩方山路北侧一地块,紧接着1.781亿夺下温岭地块;新城8.53亿拿下玉环15.3234公顷地块;2月,碧桂园10.06亿斩获椒江永宁村6.0354公顷地块京都3.2602亿摘取温岭城西街道渭川村1.1394公顷地块,华鸿11.99亿元竞得天台赤城街道C5-0-2(A1与A2)合计14公顷的地块,祥生6.87亿元摘取临海双林路东侧、东方大道南面(吉利)地块。【详细内容可点击蓝色字体阅读】


  值得一提的是,如2月临海祥生地块楼面价超8千,周边在售楼盘涨声四起,“地王效应”能否带动区域成交量攀升?在接下来的台州土地市场争夺战上,外来大鳄是否将承包更多土地?本土房企能否坚守深耕?腾讯房产台州站将持续关注。


3月预计4盘推新 供应平淡未来走势成谜


  2017上半年房企存货不足,供应预计难以维持高位。据腾讯房产台州站不完全统计,03月预计有4盘推新,为台州经济开发区中梁·首府壹号、黄岩翠屏春晓、三门君临城邦、临海御景华庭,属在售楼盘加推,暂无纯新盘。



  随着春节后备案高峰过去、温岭契税补贴结束,各县区成交量开始呈回落趋势,接下来的3月,若供应持续平淡,台州楼市能否迎来小阳春呢?敬请关注腾讯房产台州站。


  备注:本文数据与观点仅供参考,由腾讯房产台州站独家撰稿,版权所有,转载请注明出处。

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