确认了!房贷可以贷到80岁!

-回复 -浏览
楼主 2021-10-26 22:47:09
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

经历了史上最严调控之后,近期纵观全国楼市来看,调控似乎正在放松,调控放松的表现主要有2个方面:第一、政策层面,第二金融层面。

过去我们知道深圳人要是贷款买房的话,最多可以贷30年,如果你买的房子房龄比较老,你自身年龄也比较大的话,那么你所能贷款的额度和年限都会进一步缩水的。

但是就在刚刚,杭州竟然传来一个消息:

据《钱塘晚报》消息,虽然没有明确提到是哪个银行,但是消息是真的,该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。

有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。

不过,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

近日,一则消息引发不少购房者关注:有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

记者了解到,目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限最长只能申请5年;若贷到70周岁,最长也只能申请10年。

最长可贷到80周岁,这一消息是否靠谱?“最长可贷到80周岁,确有此事。这是我行的最新政策,我们也刚刚接到这一通知,目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。

”2018年12月28日,记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。

那么,贷款人最长可贷到80周岁,银行的风险又该如何控制?要知道,老年人收入有限,且随着年龄增长生病几率大增,还款能力也会逐年下降。对此,该客户经理向记者解释说,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。”

据悉,这款“接力贷”最高贷款年限为30年。使用这款产品的大多借父母名义买房。

杭州某银行的这一房贷新政,是房贷政策全面松动的信号?业内人士认为,相比房贷利率调整,这个单一事件影响到的人群数量并不多,并不具有政策风向标的意义。尽管如此,随着杭州楼市成交整体趋缓,房贷业务量下滑,利率下行是大势所趋。

其实仔细看看这个政策,也没有太震撼,贷款年限延长了10年,但是这样的消息背后释放的信号是什么?

同理,这两天还在热炒的一个新闻:成都某银行房贷利率竟然可以打9折,这个随后被辟谣了,但是无风不起浪,为啥会有这样的谣言存在?

铺垫了这么多,我们要说的就是一个问题:楼市调控到底是不是在放松?答案是:某些人在放松的边缘疯狂的试探。

很多事情可以做,但是媒体一报道可能就不行了!比如这次的“房贷九折”问题,再比如前段时间的“菏泽取消限售”(官方收回政策)事件。

大的国家层面,我们可以看到:放松调控正在成为趋势,比如杭州可以贷到80岁(购房门槛的放松),全国平均首套房贷利率降低,广州取消限价,青岛取消公证摇号等问题。

小的层面,我们可以看下深圳,无论是限价还是限售,即使在未来取消,但是对于房价的刺激可能都是微乎其微,甚至有可能更有利于购房者,比如取消限售之后,大部分不能上市的二手次新房可以上市了,那么届时新房将更加难卖。

昨天我们跟深圳某地铁盘项目主管聊天,房子都是好房子,长远来看都会增值,但是现在市场冷了,开发商等不了5年甚至10年,他们需要的是快速卖房回款,但是看看周边竞品这么多,如何才能找到营销爆点?

过去一年,我们粗略的统计了一下,深圳12个月住宅成交量为约为302万平方米左右,近两年深圳成交量居高不下,达到近年来的最高值,一房难求,千人抢房!但是在2019年我们的购买力还会这么强吗?

有句话说的好:地铁开通在即,房价依然在涨,但是人民还有钱买房吗?

 本文转自:深圳楼市情报

我要推荐
转发到