【南宁6月房价】新建商品住宅价格环比涨2% ,成交量小幅下滑

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楼主 2020-01-19 19:47:54
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南宁6月份房价分析

今年上半年,全国楼市主旋律依旧是“房住不炒”、保护刚需、抑制投资客,部分城市重启限购、提高限售门槛。据国家统计局数据显示,南宁新建商品住宅价格环比上涨2.0%,涨幅比上个月扩大1.7%,同比上涨6.7%,涨幅比上个月扩大1.0%。

图片来源:南宁晚报

根据南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“南宁市住房局”)数据统计,上周(7月9~15日),商品房和商品住宅成交量均有所上升。其中,商品房共成交(签约)25.49万平方米、3004套,环比分别下降2.64%和1.15%。其中,商品住宅则累计成交(签约)19.12万平方米、1749套,环比分别上涨7.14%和7.43%。商品住宅区域成交表现上,克而瑞广西片区数据显示,江南以1.39万平方米,位列成交面积首位;良庆则以164套,位居成交套数第一。

价格方面,上周商品住宅成交均价为10873元/平方米,环比下降5.07%。从区域均价看,除邕宁和江南为“9”字头外,其余区域均价都在“万元”以上。青秀和良庆均价都在12000元/平方米以上,分别为12395元/平方米和12281元/平方米,位列第一二位。

图片来源:南宁楼市头条

全国70城中63城房价上涨

17日,国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅销售价格指数方面,有63座城市环比上涨,北京、上海、厦门3座城市环比持平。

南宁方面,6月份,南宁新建商品住宅价格环比上涨2.0%,新建商品住宅价格同比上涨6.7%。

从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

其中,10个城市上涨幅度较大,超过(含)了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。另外,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

图片来源:国家统计局官网

上涨原因是什么?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。

他指出,二线城市房价上涨与部分郊区房价上涨过快有关,尤其是规划较好的区域;对于三线城市来说,政策面还是比较宽松的,所以购房交易依然活跃。

谈到房价上涨的原因,中原地产首席分析张大伟说,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

“另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”他说。

房价接下来该怎么走?

“在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

中原地产首席分析张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》指出,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

“由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

来源:综合中国新闻网、南宁晚报、南宁楼市头条

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